实有了时光大厦做标杆,光是这个概念就很值钱,可惜这个概念的技术和品牌都被时光注册,地产商不是想用就可以用的。如果能够取得授权,以此概念销售自己的房地产,应该会和其他地产公司形成鲜明的对比。
“对了,融创能不能做到保证质量无理由退房,还有取消公摊面积变相降价以促进房地产销量?”周石
“这样做影响很大,恐怕会有很大的阻力!”孙红兵
“现在都快活不下去了,还怕阻力?“周石,这话有些夸张,不过地产企业缺钱倒是真的,很多企业为了融资即使是百分之二十以上的的利息也愿意借,有些甚至借百分之三十的利息,而且这些利息还要提前支付。
国内一方面限购以压制消费,一方面控制融资以打击那些没有关系背景的中小房地产商,等到市场整合差不多了再放开,这中间大鱼吃小鱼的事情不知道发生了多少。这几年直到2017年房地产公司股价爆发,许恒大也不知道怎么操作,居然大幅度的提升了他在恒大的股权,类似的操作还不知道有多少。其实从长期角度来看,像恒大这样股权集中度这个高的股票更本没有投资价值,大股东控制一切,想怎么玩就怎么玩,普通机构投资者加入进去其实就是处于一个任人宰割的地位。
再说周石提议孙红兵承诺学习和恒大以后推出的无理由退房,本来就是一个很坑人的东西,按照恒大的无理由退房承诺书是想要付首付购房,然后才可以退房。但是退房可不是恒大说了算,还要房管局做审核,要不然也就没有什么二手房交易了,全都退房算了。不过即使按照无理由退房的承诺实施,恒大也可以免费得到一笔免费无息的贷款可以使用,对缓解地产项目公司的现金流有很大的帮助。要知道从交房到退房可能至少要有半年时间,这中间每个人几十万无息资金的使用权可不便宜。
再说公摊面积,这个奇葩的房地产发明,也是周石对香江商人深恶痛绝的理由之一,这群地产商根本就是没有道德的商人。当然也不能全怪他们,很多事情都是官府的责任,为什么官府放纵这种行为?说到底,那个时候地产商人的利益大于普通老百姓的利益。全世界只有华夏和香江才有公摊面积(香江2013年取消了公摊面积),这难道是为了保护大众的利益?或许有人真这么想,好像就有专家说公摊面积抑制房价过快上涨,这么恶心的话都可以说出来,可见资本的道德是没有底线的。国内这么长时间都不取消公摊面积说到底还是怕损害开发商的利益。
“变通一下也是可以的,至少要让消费者明明白白消费!“周石,公摊面积涉及的利益实在太大了,一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积。这部分利益都不需要出现在上市公司的财务报表,他们最终会留向哪里,这可以放心大胆的放开自己的想象吧!
“我试试看!“孙红兵,他也不知道自己引入这个华夏首富到底对不对,首富可以求名,他要逐利。
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