原来收益的六成左右,加上遇到天灾,还要视灾情轻重,酌情减免。相当于现在有万亩良田,年收益也不过五至六万元,遇到灾年,或许还要减半。
还有一个问题,就是租种土地的人家少了。能分十年偿还土地款,购买属于自己的土地,谁还去租地来种?
北方特区官方定价的土地价格,最好的水浇地,是每亩四十元,亩产粮食大约两石左右,价格大约十六至二十元的幅度内波动。旱地的价格减半,每亩二十元。这个价格比起十年前,当然是高了不少,可还是让多数地主觉得亏了。
只是这两个法令的颁布,使得传统的土地收益大幅下降,这是没办法改变的事实。加上特区政府对企业的股权数量上的限制,杜绝了这些地主垄断某些企业的产品牟取暴利的可能性。这就让卖出土地后,投入到什么企业变得微妙起来。可以这样说,选企业也好比投胎一样,选到一个效益好的企业,或许能得到不输与原有土地的收益,没选对企业,或许也就混个温饱。好在这个年代里,政府控制之下的企业,还鲜有亏本倒闭的。
对没有土地的人来说,买地显然是第一选择。就拿最好的水浇地,一户人家最多可以买上三十亩地,四十元一亩,也就一千二百元,每年偿还一百二十元。算上去,就算亩产两石,收益十六元,也不过是七亩半的产量。折算上去,也就每亩地二成半,比起三成七五的租金还要少,傻瓜才不买地来种。当然,考虑到天灾的话,还是有点风险,可这地就是自己的了。这对怀有土地情节的大多数人来说,诱惑不是一般的大。
不仅北方特区辖区内的农民们纷纷报名买地,就连长城以南,南京政府辖区里,得到这个消息的那些雇农,也纷纷出关,要求落户买地。期待经过十年的劳作之后,真正拥有自己的土地。
大量人口的涌入,直接导致了一些生活必须品的价格上涨,特别是布匹,农具之类的工业品价格。这反过来,让那些对政府以法令形式,半强迫卖地的地主们,怨气也小了很多,因为他们看到了商机,于是,纺织厂,钢铁厂,机械厂之类企业的股票成了这些地主们疯狂抢夺的目标。
可以说,北方特区的这一举动,影响是深远的。南京政府也不得不考虑跟着采取同样的措施,不这样的话,除非限制这些农民出关,不然,相信不用过几年,南方农村雇工的价格会直线上涨。付出同样的汗水,在南方,交掉地租之后,自己的收获最多混个温饱,去了北方,每亩土地的粮食或者作物产量或许比不上南方,但收益显然比呆在南方多多了,十年后,还能拥有属于自己的土地,怎么选择,那还用说吗?
得到这个消息的蒋志清,更是极力主张南京政府也要搞同样的政策,因为,他还看到了另一个好处。这个政策用来对付农民军的“打土豪分田地”是再好不过了。抢夺地主分来的土地,毕竟不是名正言顺属于自己的。或许,被蒋志清的军队重新占领之后,这些抢来分的土地可是不被认可的。而在这个“耕者有其田”政策下,得到的土地是合法的,得到政府认可的。不用冒被杀头的危险就能合法得到土地,谁愿意去冒杀头的风险呢?
在农民军的占领区,大部分可能已经无从选择,但在非农民军的占领区,农民军再想用这个“打土豪分田地”来裹挟老百姓,可就会困难重重了。有土皆豪的说法也会难以成立。因为,按照杨寰宇领导的北方特区政府的这个政策,原来的地主,家里最多也就九十亩地,不过是一般人家的三倍而已。大家都有了土地,难道所有人都是土豪,需要打倒吗?
实施的麻烦只是在于南京政府没有那么多钱来收购这些地主的土地,也没那么多企业,能够提供股票让这些地主认购。可蒋志清仍然力主要在部分地区率先实施,特别是湘赣鄂这些农民军活动最活跃的地区,这个政策的实施将极大的限制农民军向外扩张的基础。
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